След нулевата година на пазара на търговски центрове, настоящата 2011 г обещава да се превърне с годината на “третата вълна” молове. Само за няколко месеца станахме свидетели на “ражданто” на два нови проекта (“Парадайз център”, Ring Mall) и възраждането на един, който почти беше забравен (“България мол“). Какво ще предложат те и как ще се преборят с конкуренцията, предстои да се разбере.
Въпреки тези нови проекти и съществуващите стари, през 2011 година България продължава да е на последно място в Европа по показателя търговска площ в модерни шопинг центрове на 1 000 души население, показва доклад на компанията GVA Sollers Solutions. Към края на годината средно за страната показателят възлиза на 81.4 кв.м. За сравнение, в страни като Люксембург, Швеция, Англия и Франция той e съответно 330, 380, 270 и 240 кв.м. Показателят варира силно за отделните градове. За столицата той възлиза на 137.93 кв.м, като след завършване на новоизграждащите се търговски центрове през 2013 година той ще се покачи до 306.32 кв.м.
Към момента град Варна е лидер на пазара на търговски площи – 361 кв.м търговски площи на 1 000 души население. Веднага след като бъдат завършени изграждащите се проекти в София, столицата ще заеме второ място. В Русе, Стара Загора и Пловдив търговските площи на 1000 души население достигат съответно 306 кв.м, 279 кв.м и 199 кв.м.
Освен с активизиране на предлагането, през годината пазарът на шопинг центрове в България бе белязан и от още едно важно събитие – първият фалит на мол в страната. Това е Мол Марково Тепе в Пловдив, чието проблемно строителство и забавена реализация принудиха инвеститорите да го предадат в ръцете на кредитиращата го банка.
Друг интересен случай е Пфое Мол във Варна, който вече се нарича Outlet Shopping Center. За голяма част от площта му бе извършена замяна срещу четири терена плюс доплащане от близо 2.6 млн. лв на Община Варна. Конкурсът приключи с един единствен кандидат – “Люк” АДСИЦ, собственик на търговския комплекс Outlet Shopping Center, който в крайна сметка го спечели. Предложението на дружеството бе да придобие общинските терени за 3.601 млн. лв. (с 600 000 лв. над оценката), а в замяна да предостави на общината обособена част от тяло А на търговския център, разположена на четири нива с разгъната площ от 5722 кв.м. Тъй като пазарната оценка на този имот е 6.180 млн. лв., общината трябва да доплати разликата от 2.579 млн. лв., разсрочени за две години.
Основните пречки пред търговските центрове в страната остават лошата икономическа ситуация, проблемите на финансовите пазари в целия свят, слабите инвестиции, пасивното поведение и повишените критерии на ритейлърите, високата безработица и инфлация и ниската покупателна способност на населението, показват наблюдения на експертите.
През 2011 година България продължава да държи последното място в класацията на Евростат за разпределение на брутния вътрешен продукт на човек от населението, измерен чрез покупателната способност. У нас стойността на коефициента възлиза на 44% от средното за европейския съюз. Румъния е едно място напред с 46% от средната стойност, а във Франция, Гемания, Ирландия, Холандия и Люксембург стойността му е съответно – 108%, 118%, 128%, 133% и 271% от средното за Общността.
През изминалата година се наблюдава разграничаване на пазара в София от този в останалите градове на страната. Една от основните тендеНции в сегмента е понижаването на събираемостта на наемите. Трудности при събирането им има в цялата страна, с изключение на столицата. Решение на този проблем може да се постигне чрез различни схеми: гратисен период, отпадане на твърдите наеми изцяло или частично и замяната им със заплащане като процент от оборота и др.
През 2011 година се наблюдава структуриране на посетителите на принципа на местоживеене. Все повече молове се съобразяват с нагласите на клиентите и това е причина за сегментиране на моловете според горния признак. Въвеждат се нови и разнообразни миксове, които са насочени към различни социални групи. Наблюдава се стремеж на собствениците на молове да разширят гамата от забавления, тъй като досега познатата концепция кино-боулинг вече е изчерпана и не дава много добри резултати. Инвеститорите, консултантските компании и агенциите за проучвания са принудени да търсят нови свежи идеи за развитие на търговските центрове.
Прогнози:
Някои от търговските центрове (главно тези от регионален тип) ще променят концепцията си и ще се специализират по-тясно, т.е. в страната ще се появят първите тематични шопинг центрове, смятат от GVA Sollers Solutions. Положителен пример за това е проектът Mam’s Аnd Мe Center в гр. Варна, който с уникална концепция, съобразена с търсенията и нуждите на жителите на града, се справя много успешно със запълняемостта на площите си преди откриване.
Търговските центрове ще станат още по – предпочитани пред т.н. главни улици, и за търговци, и за крайни купувачи. Причините са неуредиците и неатрактивната среда на пешеходните зони и като правило липсата на генерални идеи за тяхното развитие /изключенията са ул. „Александровска” Бургас, ул.”Витоша” София/. От друга страна търговските центрове чрез все по-професионално управление, допълнителни атракции, събития и наематели успяват да привличат повече и по- редовни посетители