След няколко години на имотен бум, последвани от световна криза и рязък спад в цени, оферти и сделки, пазарът на жилища вече се успокои и навлезе в релси. Купувачите започват все по-смело да се връщат на пазара и отново насочват спестяванията си към покупка на имот с цел инвестиция. Това показват наблюденията на експерти от Адрес Недвижими имоти за първата половина на годината.
От агенцята не отчитат големи промени в цените на апартаментите в отделните квартали. Спадът на годишна база е с около 4% за страната, като в София стойностите са паднали с 2,42%,в Пловдив – 3.19%, във Варна – 2.81%, а в Бургас нивата са паднали с 3.30%.
Новото на пазара на имоти е завръщането на клиентите, които купуват имот с цел инвестиция, казва Георги Павлов, изпълнителен директор на Адрес. По данни на компанията за периода януари-юни са сключени с 15% повече сделки с инвестиционна цел в сравнение с второто полугодие на 2011 г. Това е сериозен позитивен знак за пазара на жилищни имоти, тъй като до края на миналата година покупките с цел инвестиция бяха рядкост, а главният дял покупки задоволяваха основни жилищни нужди, коментира той.
Наблюденията на експертите показват, че пазарът като цяо вече е и по-балансиран в ценово отношение. Вече има разбиране и от страна на купувачи и на продавачи за стойността на имотът. Доказателство за това са все по-малкия брой случаи, в които се договарят големи отстъпки, например над 5 000 евро. Що се отнася до търсенето Павлов казва, че пазарът е активен за сделки от 30 000 до 450 000 евро. Като цяо обаче се търсят основно двустайни жилища с добра локация и качествено строителство. От компанията отчитат и растящ брой на запитванията за по-луксозни жилища от по-висок ценови сегмент.
Ако към края на 2011 година хората масово се интересуваха от апартаменти до 50 000 евро, то сега ставаме свидетели на групиране на основното търсене – купувачите с добър финансов и социален статус се ориентират към жилища в ценовата категория 70 000 – 80 000 евро, а останалите – към по-ниски нива от около 35 000 – 40 000
И друга интересна тенденция – активизирането на по-зрелите купувачи – хората над 45-годишна възраст демонстрират с 23% по-висока активност през второто спрямо първото тримесечие на годината”, допълва Павлов.
Ако в мотивите за покупка обаче се наблюдават показателни изменения, то основната причина за продажба на жилище остава спешната нужда от пари – 26% от продавачите през шестмесечието са прибегнали към сделка именно заради това. Следващият мотив за освобождаване от дадено жилище обаче се оказва наличието на ненужен, свободен имот – малко над 20% от продавачите през периода са притежавали такова жилище.
Как се развива пазарът в София?
Зоната с най-скъпите жилища в столицата се предлагат в Центъра и Лозенец. Там цените се движат средно по 880 – 870 евро на кв.м. С най- ниски цени пък остават Надежда (530 ево/кв.м) и Люлин (540 евро), който е единственият квартал със съвсем леко повишение на цените. При всички други се наблюдава спад – от 1% до 3,8%.