Евтини жилища, предимно до 50 000 евро са най-търсените в София имоти. Това сочи анализът на компанията Bulgarian Properties за развитието на пазара през второто тримесечие на 2012 г. Според експертите, въпреки ценовия спад от 5% за първата половина на годината, като цяло се наблюдава стабилизация, а общият обем сделки от нивата през същия период на миналата година се запазва.
Второто тримесечие беше динамично, с колебания в броя на сделките. През април пазарът беше с по-ниска активност, последва доста активен месец май, с един от най-високите обеми сделки от началото на кризата, а през юни активността намаля и се концентрира предимно в морските курорти, което е представлява характерна годишна цикличност, коментират от компанията.
Проучванията показват, че на пазара в столицата вече има оферти за апартаменти и на цени от 20 000 евро, като това са основно маломерни жилища в по-крайните квартали. Предлагането е много добро, а офертните цени са доста атрактивни и са по-близо до цените на реално сключваните сделки. На практика такива обяви не сме виждали от 2004-2005 г. и то за значително по-качествени апартаменти от тези преди 7 години.
По данни на Bulgarian Properties средната офертна цена в София е 900 евро на кв.м., а цената на продадените апартаменти през второто тримесечие е 715 евро на кв.м. Наблюдава се тенденция на слабо покачване на средните цени на оферираните за продажба апартаменти в столицата, докато средните цени на продадените апартаменти спадат с 2.7% спрямо предходното тримесечие (735 евро на кв.м. за първо тримесечие на 2011 г.). На годишна база измереният спад е около 15% (850 евро на кв.м. за второ тримесечие на 2011 г.).
Това разминаване до голяма степен се дължи на факта, че купуваните апартаменти са предимно имоти в ниския ценови клас, докато на пазара има предлагане и на по-качествени имоти, които държат по-високи офертни цени, но те не оказват силно влияние върху средните цени на база продадени имоти, тъй като се продават по-трудно и в по-малки обеми, смятат експертите.