Маломерните двустайни апартаменти и другите тесни жилища с малка площ продължават да са най-търсени на пазара в София.
На практика този тип имоти са се превърнали в хит на пазара, защото хората гледат да купят имот на възможно най-ниската цена. Основните причини за тази конюнктура са, от една страна, ниските финансови възможности на хората, а от друга – нежеланието на банките да отпускат ипотечни кредити за цялата сума на сделката по покупката на жилището, казват брокери.
Според Тихомир Цаков от „Аристо” интересът към малките и евтини жилища остава висок. Най-търсени са апартаменти с използваема площ около 50 квадрата, пояснява той и допълва: „Основен мотив на хората е ниската им цена и възможността този тип имот да реши макар и временно проблемите им.”
„В същото време предлагането е много по-малко от търсенето”, каза още той. „Когато решават да инвестират в маломерно, но евтино жилище, хората в повечето случаи не се интересуват толкова от типа на сградата, а търсят удобството. Даже предпочитат да е ЕПК или панелка, за да може да имат по-голяма използваема площ. Така имотът се приближава до представите им за нормално жилище. Другият фактор, решаващ за избора при покупка на жилище, е районът – дали има детска градина, училище, удобен транспорт и доколко няма проблеми с инфраструктурата”, поясни Цаков.
“Маломерни двустайни апартаменти се предлагат достатъчно и това удовлетворява ниското търсене”, казва Константин Пандов – ЕППИ, цитиран от “Монитор”.
„Подобни имоти в София има главно в новопостроените кооперации в различните части на града, както и в ЕПК блоковете. По-старите апартаменти са основно в районите на големите комплекси „Младост”, „Люлин”, „Стрелбище” и „Слатина”. Малките двустайни в ЕПК сградите са с по-голяма площ, отколкото новопостроените в последните десетина години”, поясни брокерът.
По думите му пазарът в сегмента е стабилен и предвидим, но не и активен, а търсенето остава най-голямо за най-евтините жилища.
„За разлика от продавачите на големи имоти собствениците на по-тесните апартаменти са по-малко склонни да свалят много от цената”, смята Пандов.
СРЕДНИ ЦЕНИ НА 2-СТАЙНИ ДО 55 КВ. М:
10.2008 10.2012
“Банишора” 1083 780
“Бъкстон” 1212 765
Бояна 1262 630
“Витоша” 1103 790
“Овча купел” 939 700
Студентски град 1141 730
Център 1814 1070
Повечето нови двустайни колкото гарсониери
Много от офертите за маломерни двустайни, особено новото строителство, на практика са гарсониери, защото в едната стая е кухненският бокс, припомнят брокери.
Архитекти се чудят как върху чиста площ от по-малко 40 квадрата например може да се побере двустаен апартамент. Навремето с такава площ бяха масовите панелни едностайни. Останалите гарсониери, нямащи отделна кухня, просто се водеха в графата боксониери.
Строителите не обичат много-много да градят малки апартаменти, защото се налага да правят по-големи разходи за вертикалните щрангове на водопровода и канализацията.
В много от новите сгради причудливото разпределение на жилищната площ се дължи на факта, че просто тя е отрязана от друг по-голям апартамент, който не е могло да бъде продаден бързо.