Руските и българските клиенти са традиционните купувачи на пазара на ваканционни имоти, показва анализ на инвестиционната компания GreenLife. Според данните за последните 6 месеца, сементът започва да се възстановява и дори се наблюдава повишение с 20% на сделките. Като нов прфоил купувачи, които се появяват на пазара търговският директор на компанията Марияна Даскалова посочва сънародниците ни със смесени бракове, които разполагат с добър бюджет и купуват имот във ваканционен имот, в който са почивали.
Активност експертите отчитат и при инвеститорите, те стартират нови и рестартират замразени проекти, които на този етап са основно по-малки единични сгради, отчитат още от компанията. Имотите в тези малки сгради са 2 пъти по-евтини от апартаментите в затворените комплекси.
Вторичният пазар продължава да е изключително активен, посочват още от Green Life. Това създава сериозна конкуренция на малките инвеститори и ги прави по-предпазливи. Наблюдават се и сделки, при които някои руснаци продават закупените от тях преди години ваканционни имоти, за да инвестират в нов, по-качествен и по-добре отговарящ на нуждите им апартамент. Най-големият проблем за реално завихряне на вторичния пазар остава фактът, че англичаните продавачи трудно намират достъп до руснаците купувачи. Друга трудност е до известна степен скептичното отношение на част от руснаците към вече използвани апартаменти, особено ако ги купуват директно от предишен собственик, който също е руснак.
Цените
на ваканционни имоти традиционно са по-стабилни в летните курорти и търпят по-сериозни сътресения в зимните.
Купувачите обикновено търсят имот в границите между 30 000 и 40 000 евро за студио с площ от около 50 кв.м. Апартаментите с една спалня между 50 и 70 кв.м представляват интерес за хора с бюджет от 45 000 до 80 000 евро, като сумата е в зависимост от квадратурата, етажността и гледката. Тези фактори влияят и на стойността, която купувачите на жилища с две спални са готови да заделят. Тези имоти са с площ между 80 и 100 кв.м и се продават за суми между 70 000 и 150 000 евро.
Повечето сделки се сключват за имоти на Черноморието – 75%, около 10% от сделките пък са за апартаменти в планинските курорти. Останалите 15% от договорките, направени от компанията, са за обекти на други места, като градовете и балнеолечебните центрове, например.
Търси се качество
Реалните купувачи обаче обръщат внимание единствено на качествените проекти, а имиджът на имотите е определящ за сделките, показва анализът. Наличието на удобства като ресторанти, магазини, спортни зони, зелени площи и детски кът са инвестиция, която има своята възвръщаемост в бъдеще.
По данни на Green Life едновременно за лично ползване и инвестиция са закупени 80% от ваканционните апартаменти през последните 6 месеца. Около 15% от собствениците живеят в имотите си постоянно. Единствено за инвестиция пък са купени около 5% от жилищата тип „втори дом”. Повечето купувачи – 80%, предпочитат обзаведени имоти, но въпреки че обзавеждането е предпочитано, липсата му не е фактор за отказ от покупка.
„Банковите институции също проявяват силен интерес към финансирането на инвестиции във ваканционни имоти”, казва Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. „Причината за това е, че пазарът е стабилен от 3 години насам, предлага добра възвръщаемост на компаниите, а качествените проекти генерално предизвикват интереса на финансиращите институции. Външният дял, с който дадена банка най-често е готова да финансира даден проект, варира между 60% и 90%”, коментира още Петров.
Пълният анализ на компанията GreenLife може да намерите в рубрика Статии