Със 150% е нараснал броят на покупките на жилищни имоти с цел инвестиция през септември спрямо янаури 2012 г., сочи анализ на компанията за недвижими имоти Адрес. Според проучването влагането на определена сума в покупка на жилище за отдаване под наем е дългосрочно по-добро финансово решение от заделянето й в банка. Ллихвите по депозити са в състояние на постоянен, макар и умерен спад, което кара българите със заделени средства да се замислят, коментира маркетинг мениджъра на компанята Калоян Богданов.
„По наши данни към момента доходността от жилищен имот се движи между 4.5 и 5%. От търговските площи, магазини в кварталите и ключови улици, тя може да достигне дори 8%. В съчетание с новия данък и спонтанната гражданска реакция срещу него, смятам, че през следващите месеци тенденцията на ръст на инвестициите в имоти ще се засили”, казва изпълнителният директор на Адрес Георги Павлов. По думите му трябва да се има предвид и фактът, че дългосрочно цената на имотите ще нараства с инфлацията и доходността от наеми е над това. При добро поддържане на сградата и имота амортизацията е малка. Затова дългосрочно инвестицията в имот е по-добра отколкото в депозит”, допълва Павлов.
Интересът към придобиване на самостоятелно жилище и броят сделки с този мотив са нараснали двойно от началото на годината досега, сочат още данните на команията. Повече от 50% от купувачите пък намират желания имот в рамките на 3 месеца. Основни продавачи през септември са пенсионерите, чийто брой е нараснал с около 70% спрямо януари тази година. По-активни – с 10%, спрямо първите месеци на 2012 година са и най-младите купувачи. Повечето от тях са живели под наем до момента и сега търсят самостоятелност в добре устроени квартали с уреден транспорт и най-вече метро.
Проявяват се и промени при причините за продажба – все още водеща е спешната нужда от пари, но доста продавачи продават и имоти, които не се използват. Вече около 10% са продавачите, които стават по-мобилни на пазара на труда и се разделят с имота си, защото се преместват в друга част на града или дори в друг град, водени от развитието в професията си.
Двойните сделки продължават да са актуални на пазара – повечето от купувачите на средна възраст продават жилище, само за да купят ново, на по-добро място, по-голямо и по-луксозно. За целта те използват заделени средства или прибягват до малък по размер ипотечен или потребителски кредит с ниска лихва. Някои двойни сделки пък се реализират на база продажба на наследствена земеделска земя в страната, а инвестицията на спечелените пари обикновено е в жилище в голям град, най-често София, посочват от АДРЕС.
Забелязва се и все по-сериозно отношение от страна на клиентите при извършване на сделка с имот. Вече около 15% от продавачите използват услугите само на един брокер, което, освен че не е по-скъпо, им гарантира лично отношение, последна пазарна информация и спестяване на много лично време. Това е утвърдена практика в далеч по-развитите имотни пазари по света – САЩ и Западна Европа.
Цените в столицата и останалите големи градове в страната се задържат стабилни – те падат с до 3–3.5% в определени райони или демонстрират лек ръст с около 1-2%. Движенията обаче не са показателни и не могат да начертаят трайна тенденция на пазара, което е причина за оптимистичната прогноза на АДРЕС за задържане на стабилен пазар. Имот до 50 000 евро продължава да е най-желаната придобивка от купувачите – покупките на такова жилище формират около 80% от всички сделки през месец септември. Същевременно през лятото от компанията отчитат няколко сделки за жилища на стойност над 100 000 евро.