Едва 10 хиляди квадратни метра офис площи са въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2013 г. Нивото е най-ниското от 2007 г. до сега, отчита консултантската компания за имоти Forton, партньор на международната фирма Cushman & Wakefield за България и Македония, в последното си проучване.
„Намалението на строителството на офис площи е резултат от голямото предлагане в последните няколко години, както и бавното възстановяване на икономиката, което отказа много инвеститори от инвестиции в този сектор. Ограниченото предлагане, както и технологичното време, необходимо за строителство, може да доведе до вакуум на пазара в следващите години“, коментира Михаела Лашова, която вече е изпълнителен директор на Forton.
„Данните ни за първата половина на годината не показват забавяне на активността в сектора в резултат на политическата нестабилност. Какви ще са последиците, ако тази криза се задълбочи предстои да видим. “, казва още тя.
„Инвеститори със свободен капитал отново обръщат внимание на недвижимите имоти като средство за защита на стойността на активите си“, допълва Михаела Лашова. „Примери има както на пазара на офиси, където два големи проекта трябва да бъдат завършени в следващите 12 до 24 месеца, така и на този на търговски площи, където има четири активни проекта за нови молове. Очакваме скоро тази тенденция да се пренесе и на пазара на индустриални имоти, където добре капитализирани компании планират да започнат строителството на логистични центрове“, каза още изпълнителният директор на Forton.
„Българските инвеститори се оказват по-адаптивни и добре позиционирани в сегашната икономическа и политическа ситуация. Големите инвестиционни активи, които биха били интересни за международни инвеститори, в момента се придобиват от местни компании“, допълва Михаела Лашова.
С 47% по-малко офис площи са завършени в София във второто тримесечие на 2013 г. в сравнение с предходното. Те са били с 58% по-малък обем в сравнение със същия период на 2012 г., показва пазарното проучване на Forton. За първите шест месеца на годината са въведени в експлоатация 29 400 кв.м, което е намаление с 63% в сравнение с първата половина на 2012 г.
Спадът на строителство носи и добри новини, тъй като делът на незаетите офиси намалява във второ тримесечие поред и е 31.02% към юни.
В същото време намалява и търсенето. Усвоените площи спадат с 61.5% във второто тримесечие в сравнение с първото.
„До известна степен това е резултат и от високата база на първото тримесечие“, казва Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton. За първата половина на годината усвоените офис площи са с 4.7% по-малко от същия период на 2012 г. В сравнение с второто шестмесечие на 2012 г. те са със 17% повече.
„Този обем е в рамките на нормалното за последните няколко години“, казва Кайзеров. „Хубавото е, че не отстъпваме от миналата година и ако няма сериозни политически или икономически сътресения, бихме могли да видим ръст на усвоените площи от порядъка на 10% в края на тази година в сравнение с 97-те хиляди кв.м миналата“, добавя той.
„Втората причина за намалелия обем на сделките е намаляването на свободните площи в десетте най-предпочитани от наемателите проекти“, казва още Владислав Кайзеров. По данни на Forton незаетите площи в тях падат от 17.6 на 13.7%. В пет от сградите процентите са едноцифрени, а в две няма свободни площи.
Наемите за клас А офис площи също бяха стабилни в диапазона 9-12 евро на кв.м в широкия център и по основни булеварди според проучването. При липсата на ново предлагане, но и все още бавно икономическо възстановяване, се очаква наемите да останат стабилни в следващите тримесечия.