Въпреки все още несигурната икономическа и политическа ситуация у нас се забелязва понижаване на процента на свободни площи в столицата, показва анализ на компянията GVA Sollers Solutions.
Към края на първото полугодие на 2013г данните на Sollers показват спад в дела на свободните офис площи на територията на София – до 27.02% от всички офис площи в града. За сравнение в края на 2012г. този процент беше в границите от 28% до 30%. Най-голям е делът на незаетите офиси в бизнес сгради в периферията на града – 22.99%, а най-малък – в централните части – 10.52%. Делът на свободните офисни площи в широкия център на София е 17.01%. Големият процент незаетост на офисни площи в периферията и широкия център на София се дължи на факта, че в тези райони е разположена най-голяма част от бизнес сградите – около 95% от всички офис сгради в столицата.
През последните години все по-рядко се търсят офиси за покупка, за сметка на тези под наем, като най-често покупката става посредством ипотечен кредит, макар че се среща и заплащане в брой.
Стабилизираните цени на наемите на първокласните офиси и все още големият брой незаети площи създава у наемателите чувство за сигурност. Именно то дава на наемателите възможност да избират внимателно, да са взискателни и да увеличат времето на търсенето си в период от три до осем месеца.
Сред най-активно търсещите офиси през последните шест месеца са фирми от IT сектора, кол-центрове, консултантски компании, счетоводни къщи, тв оператори, туристически агенции, частни училища, застрахователни и телекомуникационни компании. Основни критерии за избор са атрактивната цена, добрата локация, лесна достъпност за служители и клиенти, наличие на паркинг, представителност и др.
Данните на Sollers показват, че в столицата все още се наблюдава тенденция фирми, чиито офиси се намират в централната част на града, да изместват дейността си по периферията. Това е характерно за бизнесите, които нямат ежедневна оперативна работа с институции и за които централната зона е проблем поради часовото ограничение за паркиране. Друга причина за изместване на търсенето към периферията е фактът, че в централната част на града са разположени предимно стари сгради, където наемането или покупката на офиси е непривлекателно, поради сливането на бизнеса с бита на живущите в съседните единици на сградата. Друга причина за релокация все още остават изтичащите стари договори, сключени при високи наемни нива от 2007 – 2008г, както и по-добрите технически специфики на новите сгради.
Според Sollers все по-атрактивни за наемателите в столицата стават новите бизнес сгради с наличие на удобен градски транспорт, паркинг, охрана, поддръжка и т.н. Офисни сгради, които предлагат удобства като кафенета, фитнес зали, заведения за хранене, хранителни магазини и други услуги, стават все по-търсени. Сред най-атрактивните локации са бул. България, бул. Черни връх, бул. Тодор Александров и бул. Цариградско шосе. С продължаването на стрителството на метрото се очаква да се увеличи търсенето на офис площи по бул. Черни връх, бул. Цариградско шосе, както и в района на летище София, Бизнес парк София и Камбаните, където са ситуирани голям обем съществуващи и бизнес сгради в проект. Довършването на първи и втори метродиаметри ще се отрази благотворно на тези райони, тъй като към момента основен проблем при тях е ограничената комуникативност от гледна точка на обществен транспорт.
Продължаватенденцията на привличане на потенциални наематели от собствениците чрез прилагане на различни гъвкави търговски подходи от тяхна страна като предоставяне на гратисни периоди или поемане на част от разходите по преместване или довършителните работи по интериора.
Запазва се тенденцията, която се открои в края на 2012г за подмяна на офиси заради разширяване на дейността на голяма част от фирмите. За да могат да извършват дейността си, те обръщат поглед към бизнес сгради, които предлагат по-големи офис пространства. От големи офис площи имат нужда най-вече компаниите от IT сектора. Сред основните изисквания на фирми с подобно търсене е сградата да бъде енергоефективна, за да се намалят комуналните разходи. За момента по-голямата част от наемателите търсят предимно средни офис пространства с площ между 150 и 250 кв.м.
През последните шест месеца при цените на офисите, както продажни, така и наемни, се наблюдава известно стабилизиране. Продължават да се регистрират спадове, но вече с много по-забавени темпове. Продажните цени на офис площи в страната се понижават средно с 0.84% за първото полугодие, като за София понижението е от 0.48%, за Варна – 1.65%, а за Бургас – 0.4%.
И през 2013г наемите на първокласните офис площи запазват своята стабилност. За територията на София те остават непроменени и са в границите между 7 и 10 евро/кв.м., а за Варна– между 6 и 9 евро/кв.м.
Пълният анализ, какви са тенденциите в големите градове на страната, доходността и прогнозите на компанията, четете в рубрика Анализи.