България е на последно място в Европа в световна класация по ръст на наемите в търговски площи, сочи годишен доклад за световните пазари на търговски площи на Colliers International.
5-то авеню в Ню Йорк остава най-скъпата търговска улица в света, а Bond Street в Лондон изпадна от четвърта на пета позиция в класацията заради значителен ръст в наемите на Медисън авеню в Ню Йорк. В топ 10 е и парижката Шанз-Елизе, която е паднала с пет пункта – от пето на десето място.
Докладът разглежда 129 позиции, 69 от които са отчели по-високи, 41 са с непроменени, а 19 са с по-ниски средни наемни нива спрямо същия период миналата година. Като цяло експертите регистрират по-високи наеми спрямо същия период на изминалата година, а общата тенденция на пазара е за съживяване.
След като международните луксозни марки експанзираха на нови пазари, това доведе до спад на наемите при 69 от силно желаните световни локации и нарастващо търсене на търговско присъствие в ключови туристически дестинации, коментират експертите.
Въпреки класирането с позиция надолу, търсенето на водещи търговки площи в Лондон продължава да превишава предлагането, което се дължи главно на международни вериги, желаещи своя „дял от плячката”. Наемните нива на Old Bond Street са се повишили с 20% през последната година.
Марк Чарлтън, Мениджър Пазарни проучвания и прогнозиране в Colliers International Великобритания, коментира: “Луксозната част на Лондон предлага на международните марки отличителни търговски улици в комбинация със забележително културно наследство. Търсенето отстрана на водещи марки генерира силен ръст на наемите не само на Bond Street, но също и на периферните улици като Dover Street, Conduit Street и South Molton Street. В допълнение, от търсенето на ключовите играчи се възползва и Regent Street, която е свидетел на двуцифрен годишен ръст в наемите.
“Поради липсата на предлагане на престижни търговски площи, луксозните вериги като Dior и Jimmy Choo, се стараят да разширят своите съществуващи помещения с допълнителни етажи, за да изложат пълна гама продукти и да обособят VIP зони.”
Европа
Най-сериозен ръст при европейските градове след Лондон отчитат Осло (+28.6%), Копенхаген (+22%) и Вилнюс, Литва (+18.8%). Осло се възползва от силната норвежката икономика през този период, в сравнение с по-голямата част от Европа и регистрира високо търсене на малките търговски улици. Тук наемодателите са изключително активни и краткосрочните договори за наем са често срещани, което води до голямо движение по главната търговска улица. В Литва, регистрираният от Вилнюс растеж се дължи на търсенето на местни и регионални търговци, които експанзират в Прибалтика. В Европа, последните позиции заемат София, България (-34,2%) и Киев, Украйна (-20 %). Главната търговска улица на Киев пострада съществено след откриването на търговски център Ocean Plaza, който отвори врати на разстояние от само 2км. Освен това, за разлика от повечето европейски търговски улици, тя губи позиции заради прекомерно големите си търговски помещения.
Туризмът е двигател на продажбите в Хонг Конг: Въпреки слабия икономически растеж в Китай, обемът на продажбите на дребно не се е променил, благодарение на покупките, направени от туристи. Само за три месеца, повече от 12 млн. души са посетили Хонг Конг, което е с 11.8% повече, в сравнение със същия период на 2012 г. Около 9 млн. от тях са от континентален Китай. Експанзията на международните оператори към Хонг Конг е довела до увеличение на наемите, с което някои търговци на дребно са принудени да преразгледат локации на търговските улици.
Луксозните международни марки се насочват към Австралия и Бразилия: Централните бизнес райони на Сидни и Мелбърн се радват на оживление, благодарение на големи луксозни и международни марки като Zara, Apple и Topshop. В Бразилия, много търговци бяха планирали експанзията си на база 9% годишен ръст през 2012 г., който обаче не се оказа факт през 2013 г. Според Бразилската асоциация на франчайзерите, 122 нови търговски центъра ще бъдат построени през следващите пет години. Най-високите наеми в Латинска Америка – тези на главните търговски улици в Бразилия, ще продължат да се покачват, за Сао Пауло – с около 15%.
Наемите на главните търговски улици в Северна Америка продължават да нарастват: Северна Америка може да се похвали с най-добрите резултати за 2013 г. Трябва да се отбележи Alberni Street във Ванкувър, където наемите са се покачили с 43%. В САЩ се наблюдава увеличение в почти всеки голям град: в Ню Йорк наемните нива на 5-то авеню са нараснали с 11% в сравнение с миналата година и така стават най-високите в цял свят – $ 3,052/кв. фут. В Лас Вегас увеличението на наемите на главната търговска улица, Boulevard, е 25%. Въпреки че пазаруването в САЩ продължава възходящия си тренд, дискаунт веригите като Walmart и Kohl’s отчитат малък растеж.
Соломон Етс-Хокин, Ръководител на отдел „Търговски площи” в Colliers International, казва: „ Много от разпознаваемите марки като Apple, Zara, Topshop и Victoria’s Secret, се възползват от нарасналото потребление, особено сред туристите. В САЩ, Walnut Street във Филаделфия беше голяма изненада за нас. Там станахме свидетели на най-бързото увеличение на наемите в страната – с близо 34% през миналата година. В нововъзникващите пазари като Перу и Колумбия, устойчивото нарастване на средната класа повлия съществено в посока увеличение продажбите на дребно и, съответно, на наемите в търговските центрове.”
Челна десeтка по наемни нива на световните търговски локации, Американски долар/ Британска лира* на кв. фут/ година:
1. Ню Йорк, 5-то авеню – 3 052 $ (£ 1 900)
2 . Хонг Конг, Queen’s Road Central – 2 087 $ (£ 1 300)
3 . Хонг Конг, Canton Road, Tsim Sha Tsui – 1 994 $ (£ 1 241)
4 . Ню Йорк, Медисън авеню – 1.325 $ (£ 824)
5 . Лондон, Old Bond Street – 1.223 $ (£ 761)
6 . Хонг Конг, Causeway Bay – 1.114 $ (£ 693)
7 . Цюрих, Bahnhofstrasse – 930 $ (£ 579)
8 . Сидни, Pitt Street Mall – 871 $ (£ 542)
9 . Милано , Via Montenapoleone – 836 $ (£ 520)
10 . Париж, Шанз-Елизе – 834 $ (£ 519)