През настоящата година пазарът на жилища е започнал да се възстановява, като тази тенденция ще продължи и през 2014-а. Прогнозата направиха брокери в предаването “Кой говори” по Дарик.
През настоящата година се наблюдава ръст на броя на сделките, а в отделни райони и повишаване на цените, коментира Георги Павлов от агенцията за недвижими имоти Адрес. Той изтъкна, че причината трябва да се търси и в негативното развитие на пазара през последните четири години, когато цените средно за страната са паднали с 40 на сто, а броят на сделките е намалял около три пъти. “Изчерпа се тенденцията за спад и сме свидетели на първите наченки на възстановяване. Прогнозата за 2014 година е, че трендът на възстановяване ще продължи”, категоричен е и колегата му Страхил Йорданов.
По думите им процесите през настоящата година и очакванията за следващата са в контраст с несигурната икономическа и политическа среда. “Пазарът се развива мощно в София и Варна, Бургас, Стара Загора и частично Шумен през последните три до шест месеца”, коментира Йорданов.
Според специалистите най-търсени сега са жилищата две спални.
Ситуацията при жилищните имоти от по-високия сегмент е стабилна с очертаващ се недостиг, тоест предлагането се поизчерпва, казва Иглика Йорданова от Colliers. Затова очакванията са за отчетлив дефицит на качествен продукт при тези имоти, където в момента търсенето изпреварва предлагането.
Брокерите отчитат, че цените на имотите в жилищния сектор се стабилизират през настоящата година, като промените спрямо 2012 година са в рамките на процент-два нагоре и надолу, тоест в рамките на статистическата грешка. По думите им обаче това е напредък спрямо предишните години, когато спадовете на цените бяха от порядъка на 10 до 20 на сто през 2009 година. Тенденцията от тогава насам е за по-бавни темпове в понижаването на цените и през 2013 година вече може да се каже, че спадът е спрял, а в някои райони и градове има леко покачване.
Новопостроените жилища са по-скъпи от старите и поради това търсенето и на двата типа е едно и също, защото е регулирано от невидимата ръка на пазара, обясняват брокерите. Цената отразява качеството на имота, напомнят те. Затова хората търсят и стари, и панелни жилища – поради по-ниската цена.
Наемният пазар е активен, казват от агенциите за недвижими имоти. Те правят уговорката, че българинът все още иска да купува жилище и всеки наемател мечтае за свои дом след години. Поради тази причина у нас по думите им се е появила професионална класа на наемодателите, но няма такава сред наемателите. В България се наблюдава и друга интересна тенденция на наемния пазар. Традиционно когато има намаляване на броя на продажбите, има увеличение на сделките с наеми. При кризата след 2008 година и броят на сделките за продажби на имоти е намалял, но е отчетен спад и при тези за наемане. Понастоящем и сделките с цел продажба на имот се увеличават, а такава е тенденцията и при сделките за наемане на жилище.
Вече има доста сериозен интерес по отношение на покупката на къщи и парцели, което не се е случвало през последните години, казват агентите на недвижими имоти. Между 78 000 и 85 000 сделки се правят годишно на територията на страната с неземеделска земя. Тази година ще има ръст и то немалък, категорични са брокерите. С натрупване към края на третото тримесечие отчетеното увеличение е 9 на сто. По отношение на пазара на земеделска земя се наблюдава засилен интерес през последните осем години и ако през 2004 година делът им в сделките с недвижими имоти е бил 25 на сто, то те вече са 68 процента. “Земеделската земя изживява тотален пик. След тоталния пик знаем какво се случва – най-вероятно няма да е така”, коментират експертите.