До 18% са се понижили свободните офис площи в София. Това се случва за пръв път от 2009 г и се дължи на липсата на нови проекти на пазара, показва анализ на компанията за имоти Colliers International.
През втората половина на 2013 г. предлагането на модерни офиси клас А и Б в София нараства незначително (с по- малко от 1%). Общата квадратура на наличните офис площи в столицата достига 1,686,260 кв.м. и отбелязва ръст от 2% на годишна база. Новото предлагане не оказва влияние върху разпределението на офис проектите в София. Най-голяма плътност на офисни и административни сгради продължава да се наблюдава в периферията на столицата, която представлява 67% (1,124, 400 кв.м.) от целия офисен пазар. Проектите в централната градска част са едва 12% от общите налични площи, а в широк център са концентрирани 21% от офисите на пазара.
Проектите в строеж са основно в периферията на София, общо 186,800 кв.м., като с предстоящото завършване на част от тях, делът от пазара на сгради в строеж осезателно намалява. Същевременно, за последните шест месеца на 2013 г. стартира един по-голям офисен проект, а именно – Сграда 1 на Търговски Център Европа, с офис площ от близо 10,000 кв.м.
Според анализа основен двигател на търсенето са международни компании от аутсорсинг и IT сектора, които разширяват дейността си в България или навлизат на местния пазар. Основни изисквания за търсенето продължават да бъдат местоположението на сградата, условията, както и разходите по поддръжката.
60% от всички сделки на пазара през 2013 г. се дължат на релокация на компании, 15% – на експанзия на вече присъстващи на българския пазар фирми и 13% – на навлизане на нови имена. Около 80% от компаниите, взели решение да сменят своя офис, излизат от офис пространства, които са станали неконкурентни за пазара. Наблюдават се и няколко случая на консолидиране на екипите от няколко локации към една – нова исъвременна, която да поеме изцяло нуждите на служителите, коментира Верка Петрова, мениджър офис и индустриални площи.
От Colliers прогнозират, че ще през 2014 г ще се запази тенденцията на стабилни наемни нива и на все по-малък брой свободни площи. Налице са и дибри предпоставки за покупко-продажба на офис сгради.