Пазарът на имоти в една от най-бързо развиващите се икономики в света – Китай е поставен пред сериозна заплаха. Предстои ли там да се повтори сценарият от Европа и Америка и заплащена ли е страната от спукването на имотен балон? Отговори на този въпрос дават анализаторите от Barclays, които представят три сценария за бъдещето на азиатския пазар. Според тях е възможно цените на жилищата продължават бавно, но стабилно да падат, “низходящ риск”, в който цените падат с 10 % и “твърдо кацане”, при което пазарът на имоти се срива заедно с китайската икономика.
Анализаторите на международната банка коментират, че балонът на китайския имотен пазар все още не е достигнал точката на спукване. Основният сценарий предвижда плавно поевтиняване на имотите през следващите 2 години, при темп на нарастване на брутния вътрешен продукт на страната със 7.2% годишно, пише darikfinance.
Очакванията за падане на цените на жилищата, финансовите трудности пред строителните компании и високите нива на ливъридж в икономиката на фона на огромни общински дългове, както и проблемите в банковата система, създават растящ риск за хаотично рязко поевтиняване на имотите в Китай, коментират от Barclays.
При сценария с “низходящ риск”, за който има вероятност от 25%, ще има по-силна корекция на цените на имотите, което ще доведе до забавяне на ръста на икономиката до между 6% и 6.5% тази и следващата година .
Що се отнася до най-лошия случай, цените на жилищата ще се сринат с още 30% в национален мащаб, което ще доведе до скок на лошите кредити и фалити на компании и банки. А темпът на нарастване на БВП ще падне под 5% в продължение на няколко тримесечия, което в Китай би било равносилно на рецесия.
От Barclays посочват няколко възможни сигнала за такова влошаване на ситуацията на имотния пазар в Китай. Сред тях са рязка промяна в оценката на риска на финансовите пазари, фалит на голяма строителна или кредитна компания и рязко ускоряване на реформите, което обаче може да доведе до сериозни политически грешки.