Раздвижването на пазара на новото строителство в София и ръста при сделките „на зелено“ през първото тримесечие на 2014 г. са увеличили интереса на инвеститорите към парцели за строителство на жилищни сгради. Tова коментират експерти от консултантската компания Arco Real Estate като отчитат, че най-търсени са парцелите с възможност за строителство на сгради с разгъната застроена площ от 2 хил. до 7 хил. кв. м.
Като местоположение на парцелите инвеститорите проявяват интерес към имоти в квартали с изградена добра инфраструктура. Все по-голямо значение оказва близостта до съществуваща или предстояща линия на метрото. Традиционно се търсят урегулирани поземлени имоти с по-висок коефициент на интензивност на застрояването и по-висока плътност на застрояване, допълват от агенцията, цитирани от investor.
Предпочитанията на купувачите към новото строителство до голяма степен се дължи на факта, че реализираните в последните години жилищни сгради, са изчистени от негативите, които времето на строителния бум постави върху бранша и на пазара излизат проекти, завършени с по-качествени материали и по-съвременни технологии. Някоi от предприемачите предлагат и атрактивни схеми на плащане при покупка на зелено. За увеличението на интереса на инвеститорите точно към жилищното строителство допринася и пренаситеността на пазара с голям брой офис и търговски площи в столицата, което прави този тип строителство нерентабилно.
За своите проекти, строителите традиционно търсят урегулирани поземлени имоти с по-високо абсолютно число на Кинт (коефициент на интензивност на застрояването) и по-голям процент плътност на застрояването. Най-търсени са парцелите с възможност за РЗП (Разгърната застроена площ) между 2000 и 7000 кв.м. Като местоположение, инвеститорите търсят имоти с добра локация и в квартали с изградена добра инфраструктура. Все по-голямо значение оказва близоста до съществуваща или предстояща линия на метрото.
Цените са средно 150 Евро за м2 РЗП в кварталите и средно 250 Евро за м2 РЗП в централните части на София сочат анализите на Arco Real Estate. Като начин за придобиване на парцели предпочитано остава обезщетението. Наблюдава се разминаване между очакванията на собствениците за обезщетение и реалният процент, който инвеститорите могат да предложат. Голяма част от собствениците разчитат на 25 – 30%, нива от строителния бум преди няколко години, а в повечето случай редица икономически фактори не позволяват на инвеститорите да дават повече от 20 %.