Инвестиционният пазар в България има шанс да достигне нивата отпреди кризата. По последни данни към м омента той достигна 114 млн. евро в общо 26 сделки и вече е с 54% над отчетения обем за цялата 2013 г. „Виждаме значително по-високо търсене на земя за строителство, както и на офис и търговски площи с потенциал за увеличаване на приходите им при успешно финансово преструктуриране, допълнителни инвестиции и намиране на нови наематели“, каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton, които представиха данните. „Но което е по-важно, виждаме и силен растеж в търсенето на офис и търговски площи от наематели. Това дава увереност и на международните инвеститори, които очакваме да покажат по-голяма активност в следващите месеци.“
България е в благоприятна позиция да улови част от търсенето на нови местоположения за изнесени центрове за услуги или производства, коментират от компанията. Според стратегическият партньор на Forton – Cushman & Wakefield сътаната ни е на трето място в Европа по атрактивност за аутсорсинг на бизнес процеси.
Основен ползвател на офис площите продължават да бъдат IT компаниите и фирмите от аутсорсинг сектора – делът им в усвоените (наети и придобити от крайните им ползватели) офис площи в София нараства от 40% през 2012 г. на 52% през първите девет месеца на 2014 г, коментира Лашова. По думите й напоследък се наблюдава тенденция за интерес към наемане стари и нестандартни сгради, тип халета за офиси.
Глобализацията и развитието на интернет каналите за търговията на дребно карат търговците да се насочат към първостепенни пазари и местоположения. Междувременно технологиите им осигуряват бърз достъп до нови пазари. Крайният резултат са по-високите изисквания към новите търговски проекти.
По отношение на търговските площи от Forton очакват зсилване позицията на търговската улица. В последните години станахме свидетели на много търговски центрове, като в последните години на пазара излизаха все по-малко, с което обемът на този тип площи достигна необходимото ниво, каза Лащова. От компанията не очакват повече големи проекти с изключение на предстоящото откриване на София ринг Мол през ноември.
„Предлагането на търговски площи вече зависи не само от строителството, а и от затварянето на съществуващи проекти“, коментира Михаела Лашова. „Пазарът на търговски площи е в процес на възстановяване, като наемателите все още определят правилата. През последните месеци на пазара бяха представени няколко нови търговски центъра, а появата им доказа, че все пак има място за професионално планирани и управлявани проекти.“
Според оценката на Cushman & Wakefield българският пазар на индустриални и логистични площи в момента се намира в най-ниската фаза на бизнес цикъла. Но заради липсата на ново строителство в София наемите се повишиха от €3.5 на €3.75 на кв.м месечно към края на третото тримесечие.
„Българският пазар е все по-тясно обвързан с европейския“, каза Михаела Лашова. „Макар че местните условия се различават от пазар до пазар, бизнесът е все по-глобален, цели сектори от икономиката се доминират от международни компании, а инвеститорите прескачат границите в търсене на по-висока възвръщаемост. До голяма степен вследствие на тези тенденции последните девет месеца на 2014 г. бяха най-силните за пазарите на бизнес имоти в България от 2009 г. насам.“