“В последните години всички новоизградени обекти в нашия сегмент бяха на принципа build-to-suit и за собствено ползване, реален пазар за спекулативни проекти на практика липсваше. Към днешна дата според статистиката в процес на изграждане са около 37 000 кв.м. логистични площи, но повечето от тях си остават само на хартия.”. Това каза Владимир Гюрджиев, мениджър на отдел „Индустриални и логистични площи” във Forton по време на пресконференция за представяне на новия логистичен парк East Ring.
По думите му с появата на подобен мащабен проект сегментът дава заявка за стабилен ръст на сегмента логистика и малки производства, насочвайки се към аутсорсинг на технологични предприятия и контрактна логистика.
Според анализа на Forton новите логистични площи на пазара в София за цялото трето тримесечие на 2014 г. са 9 120 кв.м., което е спад от 24% спрямо Q3 на 2013 г, като доминират малките проекти. Повечето инвеститори имат готовност за изпълнение на по-големи схеми само при активно вложение на наемателите преди това. В същото време с изграждането на малки проекти, възможностите за наем на 1000 до 5000 кв.м. клонят към нула и това прунуждава активните наематели да правят компромис като разпокъсват бизнеса си на повече от една локация или направо се оттеглят.
Нарастващото търсене се вижда и в спада на дела на незаетите площи, които в края на този септември е 2.4% при 3.2% година по-рано. Общо 21 105 кв.м са били усвоени през последната година извън столицата, като всички са били изградени за собственни нужди от търговските или логистични компании. На практика делът на незаети спекулативни проекти в България е 0%.
Наемните нива демонстират ръст и през тримесечието достигат месечни нива от 3.74 евро на кв.м. Към момента нивата на възвръщаемост остават без промяна.