Продажбите с обратно наемане (SLB) в Европа са нарастнали значително, показва проучване на световната консултантска компания Colliers International. Ръстът представляват 6.4% от целия пазар на стойност 3.8 млрд. евро, в сравнение с по-малко от 3% в края на 2013 г.
Докато високите нива на активност при SLB транзакциите по време на пика на финансовата криза в Европа показаха, че този вид сделки в миналото са се характеризирали с котрацикличност – т.е. увеличават се при по-лоши икономически условия – то ръстът им от последния отчетен период, проследен в новия доклад на Colliers, говори, че има и други двигатели на този тип продажби, които също оказват влияние.
Тим Дейвис, ръководител отдел „Индустриални площи“ в Colliers International, EMEA, коментира: “Продажбите с обратно наемане бяха предпочитани в периода на финансовата криза и лошите резултати при индустриалния сектор, но днес корпорациите осъзнават, че използването им дава и редица други конкурентни предимства като стратегия за управление на активи.”
Традиционно, офис секторът доминира при SLB транзакциите през последните две години с дял 63% от всички сделки, следван от сегмента на търговски площи (25%), индустриалния сектор (12%) и хотелите. Въпреки това, докладът на Colliers прогнозира промяна в апетитите, отчитайки нарастващото търсене на индустриални и логистични имоти от инвеститори, при които подобни сделки спомагат разширяването на бизнеса им, а не неговото свиване.
“Свидетели сме на най-големия интерес до момента от страна на корпорации, проучващи SLB стратегията в логистичния сектор, където традиционно индустриалните имоти са високодоходен компонент, в сравнение с останалите сегменти. Това в комбинация с ръста в електронната търговия означава, че там се концентрира отчетлив интерес и свеж капитал от различни точки в чужбина, включително от северноамерикански и канадски пенсионни фондове, както и допълнителен капитал от Европа. Тези източници търсят инвестиции в големи, висококачествени промишлени портфейли, както и в не толкова популярни имоти, но с добър потенциал за управление на активите. “, дожавя Дейвис.
Географски, Германия, Великобритания и Франция доминират списъка с най-активни държави при SLB сделките в офисния сегмент с малко над 50%. Това не е изненадващо, имайки предвид, че те винаги са били най-ликвидните инвестиционни пазари в Европа. Швейцария и скандинавските страни също разполагат със силно географско присъствие, което е задвижвано от банките. През последните две години банките са основен източник при офис сделките (около 44% от общия брой транзакции), докато телекомуникациите и публичният сектор са други ключови отрасли и източници на активност, включително производствения и автомобилен сектор (13%).
В промишления сектор по-ликвидните европейски пазари са най-активни в сделките с опции за наем, включително Великобритания с дял 43% от всички сделки през 2014 г., както и Франция, Швеция и Финландия. Налице е добра активност на европейски производствени и разпределителни центрове в Бенелюкс и Германия и само една сделка в Източна Европа до момента – продажбата на Bang & Olufsen през 2014 г. с 16 400 кв. м. складови помещения в Копривнице на Palmer Capital с 15-годишен договор за наем.
Стойността на индустриалните и логистични имоти е нараснала значително от 2009 г. насам и, макар че на голяма част от пазарите сегментът не е в своя пик от 2008-2009 г., тези имоти са все по-привлекателни за инвеститорите, което се дължи на потенциала за повишаване на капиталовите стойности през следващата година, подкрепен от спад във възвръщаемостта от инвестициите и в отговор на нарастващото търсене. В потвърждение на това, най-новият доклад на Colliers International за глобалните инвестиционни пазари през 2015 година сочи, че към момента индустриалният сектор е един от трите най-атрактивни за инвеститорите по цял свят.