Трансграничните инвестиции на европейския имотен пазар са се увеличили с 30 % през първото полугодие на 2015 година до стойности от 129 млрд. евро в сравнение със същия период на 2014 г., показва проучване на Colliers International. Най-много сделки са реализирани на офисния пазар с обем възлизащ на 43 млрд. евро, докато търговските площи отчитат най-голям ръст (+57 % и достигат 38 млрд. евро).
Ричард Дивал, Директор трансгранични капиталови пазари в Colliers International EMEA, коментира: „Тези резултати, съчетани с новите източници на капитал към Европа, ултра-ниските цени и продължаващите монетарни стимули предвещават още една добра година за пазара на имоти в Европа. Сключените транзакции показват продължаващ интерес към рисковите инвестиции, държейки „под око“ ситуацията с гръцката криза и политическата обстановка в страната“.
Сред ключовите трендове отразени в доклада са наблюденията, че липсата на строги регулации на инвестициите извън страната в Китай и Тайван, в съчетание с изключително ниската доходност от имоти в ключовите азиатски градове, кара местните застрахователни компании да се насочат към европейския пазар, като Лондон се оказва най-предпочитаната дестинация, следвана от големите градове в Германия, Испания (конкретно Мадрид) и Италия.
Налице са сигнали за интерес от страна на азиатски предприемачи и пенсионни фондове към Обединеното Кралство, но мащабът все още е малък, тъй като фокусът е насочен към пазара на жилища и студентски общежития.
Докато заплахата за излизане на Гърция от еврозоната временно накара някои азиатски инвеститори да бъдат по-предпазливи, продължаваме да забелязваме суверенните фондове и азиатските конгломерати да разширяват инвестиционните си локации към континентална Европа, партнирайки си с местни асет мениджъри или чрез собствени платформи, коментират експертите.
С обем на транзакциите от над €5 млрд. през първото полугодие на 2015 г. (+162 % на годишна база), Италия изпревари другите „възстановяващи“ се икономики (Ирландия, Испания и Холандия). За това повлия значително еднократна сделка (Qatar инвестира в Porta Nuova в Милано), която привлече след себе си още инвеститори с разнообразни капитали – институционални и опортюнистични. Първите реализирани продажби от италиански фондове също допринесоха за по-голямата ликвидност на пазара.
Европейските институционални инвеститори продължават да се фокусират върху второстепенни имоти с добри основни характеристики в основните, но вече и във вторичните градове в Западна Европа.
Слабото евро продължава да привлича инвеститори от САЩ, като North Star Realty Finance се очертава най-големият купувач за разглеждания период.
Американските инвестиционни фондове са силно привлечени от скандинавските държави, като Starwood, Colony Capital, WP Carey и Round Hill са с най-голяма активност.