Нарастващата роля на сертифицираните проекти в недвижимата собственост беше дискутирана в рамките на онлайн конференция, организирана от RINFOR. Тя се проведе в началото на м. май и се фокусираше върху нуждите на пазара от устойчиви проекти. Ексклузивен представител на проект, реализиран в България, бе Sofia Airport Center. Джулиан Едуардс, изпълнителен директор на Tishman International Companies, компанията, която притежава и развива Sofia Airport Center, представи тенденциите при устойчивите проекти и очакванията на пазара към подобни сгради. Сред най-важните предимства на устойчивите проекти, бяха изведени по-ниските разходи за тяхната поддръжка и експлоатация през целия им жизнен цикъл, в сравнение с конвенционалните сгради.
„Пазарът на недвижими имоти е все по-чувствителен към устойчивостта на проектите, които се предлагат. Освен това много глобални компании имат изисквания, където е възможно, офисите им да бъдат в зелени сгради, притежаващи сертификати за устойчивост. Това ще стимулира наемодателите да инвестират усилия и да работят сериозно в посока на това да предлагат все повече подобни проекти, защото в противен случай, наемните им нива ще намаляват”, отбеляза Джулиан Едуардс.
Когато решението един проект да бъде устойчив, е взето още в началото – при неговото планиране – допълнителните разходи за сертифициране са минимални, в размер на 1-2% от стойността на проекта. В същото време, спестяванията от разходи за поддръжка и експлоатация на сертифицирана сграда, през целия й жизнен цикъл са значителни. В САЩ тези икономии достигат до 25-30%, в сравнение с конвенционалните сгради. Сред директните ползи за наемателите в сертифицирани сгради са оптимизираните разходи за комунални услуги, които са резултат от по-ниската консумация на електричество и по-малкото потребление на вода и газ. Този ефект се постига чрез правилното и балансирано управление инсталациите в сградата, както и от информирането на служителите в нея за тяхното ефективно използване. Комфортната работна среда, която предлага една устойчива сграда, увеличава производителността на служителите и се отразява косвено върху заболеваемостта и отсъствието по болест от работа.
Предизвикателства и възможности пред собствениците и компаниите, управляващи площи, предназначени за офиси, логистични центрове и търговия на дребно, бяха идентифицирани по следния начин:
Офиси
Бъдещите поколения ще се стремят все повече да съчетават успешно работа и личен живот/забавление. Това ще даде предимство на проектите със смесено предназначение, които предлагат добри възможности за поддържането на този баланс. Изискванията към работното помещение ще включват офиси тип „отворено пространство“, наличие на място за отдих, кафенета, зали за спорт, разнообразие от заведения за хранене. Глобализацията на фирмите и бизнеса ще налагат все повече офиси да работят 24 часа/7 дни в седмицата.
Секторът на складови площи ще претърпи растеж, продиктуван от развитието и разрастването на електронната търговия и пазаруването по телефона. За да се покрият изискванията на електронната търговия за бързи и ефикасни доставки, ще се обособяват мини центрове за складиране на стоките. Освен това, поради ограничената търговска площ на магазините за хранителни стоки, те ще имат нужда от постоянно обслужване от локални складови помещения.
Има много остарели складове, в които не може да се инсталира модерна технология и стелажни системи. Допълнително тяхното местоположение често е твърде отдалечено, за да отговори на нуждата за доставка в рамките на същия ден за големите градове. Именно тези фактори ще наложат модернизирането на съществуващи складове, където това е възможно, и строежа на нови складови площи.
При търговията на дребно с развитието на интернет търговията, ролята на големите молове ще намалява. Въпреки това, големите магазини ще продължат да съществуват, тъй като предоставят услуги, от които хората имат нужда. При търговията на дребно все повече ще се увеличава ролята на друг тип търговия -„кликни и притежавай“, където хората ще вземат покупките си от търговските обекти, вместо да изберат да им бъдат доставени до дома или офиса. Търговците на дребно ще трябва да се адаптират към новите реалности на пазара, който се променя.