Законът за етажната собственост се нуждае от поправки, а основната му слабост в момента е, че той не работи. Това казва в интервю пред в-к „Монитор” зам–министърът на регионалното развитие и благоустройството Екатерина Захариева.
Нормативният документ засяга над 98% от живеещите в България, колкото е и приблизителният процент на хората със собствени жилища.
Според г-жа Захариева проектозаконът за промяна на Закона за етажната собственост вече е готов, остават да се доуточнят някои детайли. В новия документ ще има клауза, която дава възможност общините да създадват на фонд за обновяване на жилища. Наред с това се търси и начин да не вменяват прекалено много задължения на кметовете по прилагането на закона, защото общините нямат капацитета да ги поемат. Според сегашния вариант на закона, ако една сграда не се поддържа, общината трябва да я ремонтират и да ипотекират имота, докато собствениците не възстановят разходите. С новия акт, тази роля може да се поеме от фонда.
Промените, които експерти предвиждат в новия закон са при свикването на общите събрания на отделен блок, важните решения като саниране, определяне на сумите в резервния фонд и други подобни случаи да се изисква лично връчване на покана за общо събрание. Що се отнася до проблемите в съотношението дял на идеалните части-тежест на гласа при гласуване, вече под внимание ще се взима само броят на гласовете.
Другият проблем е свързан с книгата на собствениците и живеещите в сградата, казва г-жа Захариева. „Няма да се изисква записване на всички данни като номер на нотариалния акт или други лични данни за хората. Ще трябва да се посочва само името на притежателя на имота и процентът на идеални части, негова собственост”, казва тя.
Сред предложенията на министерството ще бъде и въвеждане на задължително заплащане работата на доуправителите, което би стимулирало и собствениците да поемат тази длъжност.
За да стимулира обновяването на домовете, промененият Закон ще даде възможност решенията за участие в подобни проекти и жилищни асоциации да не се изисква пълно съгласие, казва още г-жа Захариева. Досега ако само един съсобственик беше е против, нямаше възмоност за цялостно саниране на блока.
„Очакваме по оперативна програма “Регионално развитие” да бъдат отпуснати 40 млн. евро за саниране на жилища, но там изискването за кандидатстване е етажната собственост да е юридическо лице. Тези средства ще могат да бъдат използвани от 2011 г.”, добавя тя.
За да работи законът обаче, трябва правилното разясняване на ползите от закона, промяна на мисленето на хората за поддръжката на общите части, както и посочване на положителната страна от общите ремонтите, посочва зам.-министъра.