Без значение дали искате да продадете имота си или просто да знаете стойността му, е добре да обърнете внимание важните неща при оценката на имот.
Това ръководство, ще Ви помогне да определите актуалната цена на имоти си към днешна дата.
Колко струва къщата ми?
Когато правите оценка за цената на дома, трябва да знаете 3 важни неща:
Справедлива пазарна стойност : Справедливата пазарна стойност обхваща това, как изглежда вашият дом за бъдещите купувачи в сравнение с други домове в района. Разгледайте имоти, които са подобни на вашия (същият брой спални и бани, квадратни метра или открито пространство, да речем). Ако работите с агент по недвижими имоти, който ще ви помогне да продадете дома си той ще направи първо това. Ще отвори лаптопа си, за да прецени каква цена биха платили купувачите зa имот подобен на вашия.
Оценка на стойност: Тук е разликата със справедливата пазарна оценка на имот. За да се определи вашият имот по оценка на стойност, лицензиран оценител взема предвид местоположението, размера и състоянието на вашия дом, както и всички ремонти, които сте завършили. Оценка на стойността е това, което ипотечните кредитори гледат, когато кредитополучателят купува жилище или рефинансира ипотеката си.
Оценена стойност: Оценената стойност е определената стойност в левове или евро на вашия дом, като тя се използва от държавата, за определяне на данъците върху имотите . Данъчните оценители изчисляват оценената стойност въз основа на различни фактори, които могат да включват оценената стойност и справедливата пазарна стойност, както и всякакви подобрения на дома, независимо дали генерирате доход от имота. Обикновено оценената стойност е по-ниска от справедливата пазарна стойност и всъщност не показва цената, на която може да се продаде този имот.
Как се изчисляват оценките на стойността на къщата ми?
Онлайн инструментите за оценка на жилища разглеждат хиляди сделки, за да предскажат колко струва един имот, но често им липсват важни данни, което ги прави неточни.
Ето защо, е добре да използвате лицензиран оценил на имот.
Ако желаете оценка на имот, то може да се доверите на доказа фирма в тази сфера. Последвайте връзката оценка от Amrita.bg и получете актуалната цена на имота си.
Брокерите имат свои собствени техники за определяне на стойността на жилището и може да бъде полезно да получите второ мнение, което да се съчетае с оценките от онлайн инструмент за оценка. Процесът, който много брокери използват за оценка на стойността на дома, се нарича сравнителен пазарен анализ (CMA).
Какви са цените на имотите в близост до Вас?
За да получите добра представа за текущия пазар на имоти, трябва да прегледате всички имоти, които се продават в този регион. Когато правите тази оценка, трябва да избирате точните имоти, защото това може да окаже влияние на преценката Ви.
Например, дом във вашия квартал, който наскоро е продаден, може да е много подобен на вашия, но да има басейн, а вашият дом го няма. След това ще трябва да определите стойността на басейна и да извадите това от прогнозната стойност, която сте измислили за вашия дом.
Вземете под внимание къде се намира имота
Местоположението на вашия имот значително влияе върху стойността на вашия дом. Например рискът от наводнение може да има голямо влияние върху продажната цена. Също така е наложително да проверите това, когато купувате нов дом, тъй като това може да ви спести хиляди левове .
Обърнете внимание и на това какви държавни учреждения има в близост до имота. Ако има в близост детска градина, парк или метро, това може да окаже положително влияние върху цената.