През четвъртото тримесечие на 2021 г. пазарът на недвижими имоти остава все така динамичен. Ръстът в броя на сделките се увеличава с всяко следващо тримесечие на годината, като по последни публикувани данни на Агенцията по вписванията, които се отнасят за периода юни-септември той е 22% спрямо 2019 г.
Цените на жилищата продължават своя ръст, което подсилва убеждението, че поскъпването на имотите е надценено. Въпреки това, налице са обективни
икономически и пазарни причини, които ясно показват, че увеличението в цените на жилищата не е резултат от така наречения „балон“.
Експертите в банковия сектор предупреждават, че настоящата ситуация предразполага към опредени рискове. По данни на Агенцията по вписванията делът
на сделките с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, макар за страната да пада до 18% през третото тримесечие. Българската народна банка
от своя страна споделя притесненията си, че има голяма възможност да нараснат кредитите, които не могат да се обслужват.
От месец октомври 2022г. БНБ предприе мерки, касаещи вдигане антицикличния капиталов буфер, който се изисква от банките, за да може да ги предпази от рискове, които са свързани с усиленото кредитиране на имоти.
Търсенето продължава да надвишава предлагането, въпреки продължаващото строителство в Столицата. Повечето купувачи вече са много добре информирани и знаят точно какво търсят. Много от сделките се случват на първоначално обявената от продавача цена, без да се налагат каквито и да било преговори. Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни апартаменти, като много от жилищата се използват за инвестиционни цели. Според данни от 2020г. с такава цел са закупени около 20% от имотите, но през 2021г. инвестиционните сделки нарастват почти до 30%. Сделките на двустайни апартаменти се осъществяват на нива от
90 000 – 130 000 евро, а тези с тристайни се случват на нива от 120 000 – 170 000 евро, като тези стойности могат да варират в зависимост от това дали имотът е завършен и има ли налично паркомясто.
.
Търсене
Най-търсените квартали в столицата са Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова долина, Обеля, Овча купел, Витоша. Повишен интерес продължава да се наблюдава и в някои части на Люлин, където се строят нови сгради, а цените на жилищата са все още приемливи в сравнение с други квартали на София. Повишен интерес продължава да се наблюдава и в някои части на Люлин, където се строят нови сгради, а цените на жилищата са все още приемливи в сравнение с други квартали на София.
Запазва се тенденцията клиентите да търсят къщи и парцели за жилищни нужди в близост до Столицата. Цените на подобни имоти са в широк диапазон, в зависимост от това в какво състояние е имотът. На пазара могат да се намерят и нови и обзаведени къщи, като цените им варират между 250 000 и 500 000 евро. Според данни на Агенцията се е повишило търсенето на парцели в София и околностите спрямо предходното тримесечие на същата година. Спрямо същия период на 2020 година търсенето е нараснало двойно.
Основните предпочитания на клиентите са жилищата да са с просторна дневна и повече помещения, което вече се е превърнало в необходимост предвид пандемичната обстановка.
През изминалата 2021г. започна да се наблюдава повишаване при търсенето на наеми. Въпреки, че и наемните цени на жилищата се покачват, отстъпки от страна на
собствениците са възможни и се стига до сделка. Най-предпочитани за наем са кварталите Лозенец, Гео Милев, Хаджи Димитър, Младост, а често се търсят и имоти, намиращи се близо до университетите и метростанциите в Столицата.
Предлагане
Запазва се тенденцията най-търсени да бъдат апартаментите, като преобладаващо отново е монолитното строителство и това в етап на строеж. В цените „на
зелено“ се наблюдава леко повишение в сравнение с предходното тримесечие и те вече са между 1000 и 1150 евро на кв.м и 1200-1400 евро на кв.м. за имот пред акт 16 средно за София, като за по-луксозни сгради могат да достигнат и нива от 1600-1800 евро на кв.м.
По данни на агенцията най-активно е предлагането в кварталите Витоша (1350 евро/м 2), Малинова долина (1300 евро/м2), Бояна (1330/м2) и Овча купел (1130 евро/м2).