Около две трети от обявите за продажба или наемане на имоти в сайтовете са менте като най-често става въпрос за подвеждащи, неактуални или дублирани оферти.
„Трудно може да се познаят фалшивите оферти, защото много от тях са много добре маскирани и са коректни от техническа гледна точка, но имотът отдавна е продаден”, коментира пред в-к “Монитор” Иван Велков, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ).
По думите му това най-често се получава когато имотът е рекламиран от повече брокери и след сделката никой не се чувства длъжен да махне обявата.
„В момента на пазара масово липсва точно договаряне на права, отговорности, срокове и цени”, казва Велков. „Брокерите дават предимство на клиентите, с които имат договор. Най-добре е да се наеме брокер, защитаващ само неговите интереси, а не такъв, който ще обикаля от врата на врата и гледа да продаде каквото и да е само и само да вземе комисионата”, съветва той.
Според зам.-председателят на НСНИ Добромир Ганев повечето фалшивите оферти при обявите са за даване на имоти под наем. „Някои фирми дават за контакт импулсни телефони. Пускат се и фалшиви снимки на имоти само и само да излъжат някой да им звънне. Лошото е, че тези методи се използват от години”, добавя той.
„При добро желание от страна на компетентните органи тази практика може да се пресече, като се приложат процедурите по законите за защита на потребителите и на конкуренцията”, казва Ганев.
Според експертите от НСНИ един от изходите за намаляване на фиктивните оферти са договорите за изключително представителство. Чрез тях се постига от 3 до 4 пъти по-голяма ефективност във взаимоотношенията между възложителя и изпълнителя на услугата. По този начин ще изчезнат около 80% от фиктивните оферти, които изкривяват пазара. Подобна система от години се прилага успешно в САЩ и вече в някои страни от Европа.