post

Наемите на офис площи в Европа са отбелязали ръст от 1% през 2010 г показва доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield. Положителната промяна на наемните нива се дължи на трайните признаци на икономическо възстановяване в някои части на континента, което е и причина определени локации да отбележат значителен ръст на наемите.

Най-голямо повишение в Европа през 2010 г. бележи Великобритания с най-значителен ръст на наемните нива на офис площи в централната част на Лондон. Наемите в Ситито са с 25% по-високи в сравнение с 2009 г., а тези в Уест Енд – с 27%. Сред останалите страни от Западна Европа, в които се наблюдава възстановяване на наемните нива, можем да отбележим Франция и Италия със съответно 9% ръст в Париж и 10% в Милано.

На другия полюс са страни като Ирландия, Испания и Гърция, където наемите на офис площи спадат съответно с 19%, 7% и 3%.  Основните причини са икономическите трудности, които продължават да изпитват тези страни и на предпазливото поведение на компаниите в тях.

Като цяло, в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) наемите остават без промяна, като Русия, Литва и Украйна отчитат ръст, който компенсира пониженията, регистрирани на други места. Въпреки нарастването на търсенето в България и Румъния през изминалата година, то остава недостатъчно на база големия обем нови офис площи, което се отразява в понижение на наемните нива съответно с 9% и 5% на годишна база.
В глобалната класация на Cushman & Wakefield за наемите на офиси в централните бизнес зони на големите градове на първо място се нарежда Хонконг с 1 931 евро на кв. м  на годишна база за 2011 г. Градът се изкачва с две позиции спрямо 2010 г., когато бе на трето място.

Втори е лондонският квартал Уест Енд, където наемите на офиси са средно 1 872 евро на кв.м. Трети по данни на Cushman & Wakefield е Токио с 1 334 евро на кв. м. Тези три града са и единствените, в които нивата през годината са били над 1 000 евро на кв. м.

Къде сме ние…?
Със 187 евро на кв.м. средна цена за наем на офис площи, централната бизнес зона на София се нарежда на 65-то от общо 68 града, включени в класацията. Това е отстъпление с 10 места спрямо данните за 2010 г., когато българската столица беше на 55-то място. По цени извън централните бизнес зони София е на 43-то място със 131 евро на кв. м.

„Основна причина за това е фактът, че у нас през изминалата година наемните нива регистрират допълнителен спад от 9% спрямо 2009г., докато при повечето сравними страни около нас в класацията те вече бележат ръст.

Прибалтийските републики, например, които бяха зад нас в дъното на класацията след двуцифрения си спад на БВП през 2009г., през 2010г. регистрират сериозно нарастване на наемите”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton International.

„Двата основни фактора, които през миналата година промениха тренда и в момента движат наемните нива нагоре в различните части на света – ограничено предлагане и/или устойчиво икономическо възстановяване, в България все още не са налице. Разбира се, активизирането на офис наемателите и положителните макроикономически сигнали от увеличения износ през последните месеци на миналата година ни дават основания да вярваме, че скоро и у нас трендът на наемите може да се промени. А докато това се случи ни остава единствено да се възползваме от ниските разходи за офис в България и да привлечем максимален брой чуждестранни компании в страната“, допълва Кайзеров.

Общата оценка на анализаторите от Cushman&Wakefield е, че пазарът на офис площи в София през 2010 г. е пренаситен откъм предлагане, а търсенето е все още слабо. Обемът първокласни офис площи продължава да расте и въпреки слабото повишение на търсенето, е възможно да се очаква допълнителен натиск върху наемните нива, преди да се достигне до стабилизиране и последващ ръст на наемите, се посочва още в доклада.

…и Балканите
В съседна Гърция анализаторите отчитат най-високото от 5 години насам ниво на незаети офис площи (над 8%). Въпреки спада на цените с 3%, през тази година се очаква пазарът да остане слаб, а активността на наемателите да бъде движена от понижението на цените и рационализацията на пространствата.
Без промяна според Cushman&Wakefield ще остане пазарът в румънската столица Букурещ, където през 2010 г. е отчетен 5% спад на наемните нива. Търсенето се запазва слабо през по-голямата част от годината.

За 2011 г. се очаква увеличаване на активността, тъй като изтичат голяма част от договорите, подписани преди кризата. Въпреки това основният фактор ще остане консолидацията на офис пространство, смятат експертите.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *