post

По данни на консултантската компания Knight Frank България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, като заема 12-та позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата. Съгласно публикуваните данни на компания Knight Frank цените на жилищата в България през второто тримесечие на 2018 г. са нараснали с 8,2% на годишна база и с 3,6% спрямо четвъртото тримесечие на 2017 г.

Националният статистически институт (НСИ) също публикува данни за индекса на цените за второто тримесечие на 2018 г., съгласно които годишният ръст на цените достига 7,5% за периода. За съпоставка, данните от първото тримесечие отчетоха годишен ръст от 7,1% за периода. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 2,8% или това означава почти двойно повишение, тъй като съгласно данни от НСИ ръстът през първото тримесечие спрямо последното на 2017 беше 0,94%. Въпреки това раздвижване в цените, което констатирахме, ако разгледаме движението на годишния ръст на цените през предходните три тримесечия, а именно Q3-2017 – 8,9%, Q4-2017 – 8,2% и Q1-2018 – 7,1% ще установим, че ръстът вече се движи в рамките на 7%, а не както е било през тримесечията на 2017 г., когато този ръст е бил между 8 и 9%.

Търсене

ARCO REAL ESTATE отчита ръст в броя на постъпилите запитвания за покупка на имот в размер на 52,48% за третото тримесечие на 2018 г., спрямо периода април-юни на 2018 г. и ръст, който е почти три пъти по-голям спрямо аналогичния период на 2017 г.

И през третото тримесечие се наблюдава поддържане на повишен интерес към покупка на парцели, който се изразява в увеличаване на броя запитвания с почти 87% спрямо предходното тримесечие и 2,5 пъти спрямо същия период на изминалата година. Търсенето е основно на парцели за къщи, както и на такива за автосервиз. Постоянно е търсенето на парцели от инвеститори за сгради с РЗП от 1000 до 3000 кв.м.

Водещо остава търсенето на апартамент за покупка – около 90% от нашите клиенти се разделят между различните видове апартаменти. Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че през третото тримесечие на 2018 г. най-предпочитани отново са двустайните апартаменти, които представляват 23% от общото търсене при средна цена от 65-70 000 евро, следвани от тристайните жилища – 21% от общото търсене при средна цена от 100 000 евро.  Предпочитани са сградите в строеж с предстоящо до края на годината разрешение за ползване.

Прави впечатление интереса на чужди граждани за закупуване на имоти – някои за живеене, други за инвестиция. За живеене се търсят 3-стайни апартаменти, а за инвестиция 2-стайни.

Задържа се търсенето на евтини къщи в Софийска област, но заедно с това се появи и търсене за къщи близо до София в по-висок ценови клас – около 200 000 евро.

Предпочитанията на нашите клиенти, които търсят жилище в Столицата се разделят в следните 3 групи:

  1. Висок интерес за покупка: Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Борово, Гео Милев, Редута, Център, Лозенец, Малинова долина;
  1. Среден интерес за покупка: Банишора, Белите брези, Слатина, Стрелбище, Триъгълника, Гоце Делчев, Сухата река, Дружба 1 и 2, Люлин – Център;
  1. Нисък интерес за покупка: Зона Б-5, Левски, Студентски град, Модерно предградие, Орландовци, Павлово;

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за третото 3-месечие на 2018 г. отчита ръст от 9% спрямо предходното тримесечие на 2018 г. Около 2% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи – 96% – апартаменти, останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2% от общото предлагане. Най-голямо предлагане и през третото тримесечие се отчита при 3-стайните жилища (48%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 1000 Е/кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (41%) и средна офертна цена от 1030 Е/кв.м. В дъното на класацията остават многостайните и едностайните. Най-активно сред нашите клиенти – продавачи е предлагането в район Дружба 2 със средна офертна цена от 960 Е/кв.м., следван от кв. Малинова долина – 870 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада – 1136 Е/кв.м; кв. Слатина – 1103 Е/квм.; кв. Витоша – 1000 Е/кв.м; кв. Павлово – 1160 Е/кв.м.

Oфис площи

Пазарът на офис площи запази висока активност през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Главната движеща сила продължават да са IT компаниите и центровете за споделени услуги.

Нивата на наемите на търговските и офис площи се запазват:

Средните наемни нива за клас А офис площи са стабилни – 13 евро /м2 за CBD, 12 евро/м2 – широк център и 11 евро/м2 – квартални и крайградски зони.

Наемите при сгради клас Б сгради остават в диапазона от 6 до 10 евро/м2 в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите.

Запазват се и нива между 12 до 14 евро/м2 за клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании.

Ваканционни имоти – Българско черноморие

В края на летния сезон окончателно се потвърди доминиращото влияние на българския купувач на морето.

Най-голям е интересът към покупка на имоти в Слънчев бряг – предимно студия, а когато се търсят по-луксозни имоти купувачите се насочват основно към Свети Влас. Друга положителна тенденция при купувачите е разбирането от тяхна страна на необходимостта от поддръжка на комплекса, която до преди време се приемаше като допълнителен разход, който те се опитваха да избегнат.

Най-търсените имоти директно от строителя, са тези с възможност за по-голям срок за разсрочено плащане и тези, които се предлагат на акция с намалена цена. Тенденцията от предходната година за акции в разгара на летния сезон, се наблюдава при някой новостроящи се проекти.

Най-търсени имоти:

– Студия (около 60% от получени запитвания): ценови диапазон – 8 000 € / 15 000 €

– 2 ст (около 25% от получени запитвания): ценови диапазон – 25 000 € / 40 000 €

– 3 ст (около 15% от получени запитвания): ценови диапазон – 60 000 € /  80 000 €

Пловдив

По данни на агенцията най-търсеният район в град Пловдив с цел инвестиция е кв. Смирненски, за който са и почти от запитванията постъпили в агенцията. С цел покупка на жилище интерес представляват Център, Кършияка, Каменица и Гагарин.

Най-търсените като тип имоти са тристаен между 80 и 100 000 евро апартамент в кв. Кършияка за живеене и двустаен до 50 000 евро в кварталите Смирненски и Западен за инвестиция.

Възобновиха се търсенията за покупка на апартаменти в строеж, те формират около 1/3 от общите търсения в агенцията.

Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 000 евро, като банковото финансиране е основния източник на средства.

Нарастващ пазар при по-бавни темпове, спад в броя на сключените сделки на пазара на жилищни имоти спрямо периода от 2017 г., очакване за леко покачване на лихвите по жилищните кредите, все по-често търсене на 100% финансиране при покупка на жилище и нарастване на броя сделки с жилища „в строеж“ – такива са основните характеристики, определящи пазара на недвижими имоти през третото тримесечие на 2018 г.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *