Изминалата 2014 г беше белязана от откриване на два нови търгосвки центъра – Sofia Ring Mall (69,000 кв.м.) и Mega Mall (24,000 кв.м.), и затварянето на други два The Strand в Бургас и Mega Mall Ruse. Така в края на годината индикаторът наситеност на търговски площи на 1,000 души население общо за страната нарасна от 101 на 108 кв.м., а за София – до 345 кв. м, показва анализ на Colliers.
Главните търговски улици в четирите големи града в страната отчитат стабилни нива на заетост през последната година. Варна отчита ръст от 4% при свободните площи (от 10% на 14%), а Пловдив и Бургас запазват нива от 9% и 7%, съответно. Главните търговски улици в столицата също остават без значителни промени за последните шест месеца. Свободните площи в София са в размер на 6%, а на бул. Витоша – от 7% През втората половина на 2014 г. търсенето на модерни търговски площи в столицата бележи своя връх. Анализ на Colliers показва, че обемът усвоени площи за разглеждания период е над 87,000 кв.м., което е най-високата стойност на този индикатор от 2010 г. насам.
Сред тенденциите на миналата година беше и влизането на нови марки на българския пазар – Mango (директно), Notos Galleries, Calzedonia и FUNtasy Ring Park. Конкурентната ситуация в София стимулира собствениците на търговските центрове да се фокусират върху подобряване на търговския микс. Анализ на Colliers върху софийските проекти, функциониращи повече от 2 години на пазара, показва каква част от търговския микс е била обновена за последните шест месеца – най-много нови оператори, като част от отдаваемата площ на търговския център, са регистрирани в The Mall (5%) и Mall of Sofia (3%).
Търсенето от страна на големи търговски оператори извън моловете продължава, като се очаква то да бъде в две направления – търговски паркове и обекти на главни търговски улици. Реновацията и обединяването на фрагментираните площи на главните търговски улици биха подобрили и атрактивността за експанзия в локациите, където тези оператори не присъстват.
Пазарът на специализираните търговски формати от типа „big box” показва нова тенденция. Ако до момента движението в този сегмент беше предимно свързано с нарастване броя на магазините, то през изминалата година настъпиха промени в собствеността и преструктуриране. Преминаването на международни вериги към местни оператори е сигнал, че българският капитал оценява положително пазара, а консолидацията е предпочитан подход за увеличаване на пазарния дял. Най-много новоткрити магазини при хранителните вериги за последните шест месеца имат Billa (6) и Lidl (3). Френският спортен гигант Decathlon отвори първите си обекти извън столицата – в Пловдив и Варна.
Главните търговски улици в четирите големи града регистрират стабилност не само като нива на заетост, но и като движение на наематели. На годишна база, в София, Варна и Пловдив се забелязва лек спад по този индикатор. Единствено Бургас отчита ръст от 5% (от 6% на 11%).
Няколко основни са акцентите при главните търговски улици в София през разглеждания период:
– Големите модни оператори на бул. Витоша се развиват стабилно и отчитат добри резултати за изминалата 2014 г.
– Други оператори от високия клас смениха локациите си от търговска улица в търговски център.
– Наблюдава се и клъстеризация на заведенията на главната търговска улица, която се очаква да продължи и през 2015 г.
От Colliers прогнозират, че големите търговски оператори ще търсят опции за разширяване на своята дейност в градове под 100,000 души, където нямат присъствие. Търговските улици и ритейл парковете се очаква да увеличат дела си като предпочитани формати за експанзия. През 2015 г. се очаква да продължи преструктурирането и експанзията при специализираните формати от типа „big box”. Онлайн търговията ще играе все по-важна роля за развитието на пазара на търговски и индустриални площи, смятат експертите.