Нарастващ интерес на чуждестранните купувачи към имоти по Черноморието, който се подсилва и от започналия вече летен сезон, констатира в свой доклад компанията за имоти Bulgarian Properties . Според тях доста от потенциалните купувачи съчетават възможността за почивка в България през пролетта и лятото с това да избират подходящи за покупка имоти и затова през последните месеци има повече огледи.
Основният интерес за имоти по морето е насочен към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Средните цени на база реално сключени сделки са между 350 и 700 евро на кв.м. Обемите от сделки с морски ваканционни имоти се запазват същите като през същия период на 2009 г. и като през първото тримесечие на 2010 г. Това важи и за цените на имотите по морето – през второто тримесечие няма промяна спрямо цените от началото на годината.
Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 000 евро. Истински елитните имоти в България (много малко на брой на фона на другите, които са построени) ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт, смятат от компанията. Те няма да се влияят от общите тенденции и колебания на пазара на имоти и ще са един от най-добрите начини да се инвестират свободни пари.
Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени с цел бърза продажба. От началото на 2010 г. много строители също намалиха цените на имотите по морето, като вече има офертни цени от 300 евро на кв.м. за апартаменти в завършени комплекси. Повечето от продавачите на ваканционни имоти са съгласни да се разделят с имотите си на изключително ниска цена, като почти всички те продават под себестойността на строителството или под цената, на която са ги закупили преди години.
Противоположна тенденция през последните 3 месеца, отчитат експертите за
имотите в Банско.
Тук интересът постепенно намалява и се пренасочва към морските курорти, което е характерна годишна цикличност за този тип имоти. Сделки в Банско вече от около година се сключват на средни цени около 650 евро на кв.м. За сравнение средните нива преди кризата бяха между 1300-1500 евро на кв.м. Все пак стойностите на имотите тук след резкия спад остават относително стабилни.
Най-ниските цени там започват от около 500 евро на кв.м. за завършени необзаведени апартаменти, като средният бюджет за покупка на апартамент е между 30 000 и 45 000 евро.
При избор на ваканционен имот купувачите много добре да подбират комплексите – да бъдат напълно завършени, с добра локация и отлично качество, които се управляват от реномирана компания за управление на имоти и се отдават под наем на туристи, които имат допълнителни екстри за туристите като басейни, спа центрове, тенис кортове и всякакви други удобства и забавления, съветват от компанията.
Селските имоти
Повишение на средните цени на селските имоти спрямо първото тримесечие на 2010 г. с близо 50% , отчитат от Bulgarian Properties. Така средната цена на продадените селски имоти за второто тримесечие на 2010 г. е 14 600 евро, което е сходно със средните нивата за 2009 г., когато средната цена беше 14 300 евро.
Друга интересна тенденция за сегмента е значителният ръст от 70% в броя на реализираните продажби. Това според анализаторите се дължи и на практика замръзналия пазар на селски имоти в началото на 2009 г.
В повечето райони продължаващите спадове на цените спрямо средните нива за 2009 г. са минимални, много по-малки от двуцифрените спадове от началото на 2010 г. Има и райони, в които има ръст на цените и продажба на по-качествени и добре поддържани и ремонтирани имоти – това например е районът на гр. Плевен, където цените бяха и доста по-ниски от средните нива за страната. Задържане на цените има при селските имоти около Варна и Добрич, както и в повечето региони. Видин бележи по-значителен продължаващ спад на цените спрямо 2009 г. Селски имоти около Бургас се продават предимно на запад в района на Карнобат, където цените са и по-ниски – средно 9 000 евро.