Ръст и спад на сделките и абсолютно разнопосочни сигнали определят пазарът на имоти през второто тримесечие на 2010 г, показва проучване на компанията за имоти Bulgarian Properties (Бългериан Пропертис). Следващите няколко месеца ще бъдат ключови за посоката, в която ще се движи пазара до края на годината.
Тенденции
За периода месец март –юни от агенцията отчитат V-образно движение на пазара, което се изразява в стабилизация и ръст на сделките през март и април, спад през май и отново ръст през юни.
Рекордни нива на продажби за периода от началото на кризата са осъществени през април, заявяват от компанията. В последствие обаче около 10% от подписаните предварителни договори за покупка на имоти пропадат поради отказ от страна на купувачите, обусловен от липса на средства или нараснала несигурност спрямо финансовата им стабилност.
След изключително слабият месец май с драстичен спад от 60% в броя на реализираните продажби в цялата страна спрямо април, през месец юни продажбите се върнаха на нива близки до тези от март и април, но също така и близки до нивата от месец юни 2009 г, който беше един от най-силните месеци за имотния пазар миналата година.
Наблюденията върху имотния пазар показват, че макар да е композиран от по-слабо ликвидни активи, той е изключително динамичен и реагира светкавично на всякакви икономически и политически новини и тенденции. Несигурността относно антикризисните мерки, данъчната политика и други фактори оказаха моментално влияние върху продажбите през месец май. Това се отрази и върху чуждестранното търсене на имоти в България, при което също се наблюдава драстичен спад през май, вследствие на новините около гръцката криза и заплахите за европейската икономика.
Много вероятно е европейската икономика, в това число и българската, да се запътят към второ дъно на кризата, което този път ще бъде породено от влошена фискална ситуация на местно ниво. Разбира се, един такъв сценарий ще доведе и до втора криза при имотите, тъй като имотният пазар следва пряко развитието на икономиката, смятат от Bulgarian Properties.
Имотният пазар показа тясна взаимовръзка с тенденцията на българските фондови борси. През месец май индексите на БФБ отбелязаха рекордно ниски нива, което съвпадна и рекордно нисък обем на продажби.
Като цяло общият обем сделки за второто тримесечие на 2010 г. е нараснал с 23% спрямо същия период на 2009 г., като за полугодието ръстът в броя на сделките е 46%.
Продажби
С 16 % са паднали цените на жилищните имоти за второто тримесечие на годината, спрямо първото, показват данните на агенцията. Така средната продажна цена при апартаменти в София се понижава на 870 евро на кв.м., спрямо 1 040 евро на кв.м. за първото тримесечие. На годишна база спадът е с около 15% (второто тримесечие на 2009 г. са отчетени средни цени от 1020 евро на кв.м за продадените апартаменти в София).
Спадът в цените на апартаментите обаче не означава и по-малки жилища, показва анализът на експертите. Ако миналата година са се купували предимно малки апартаменти с площ от около 60 кв.м, таази година купувачите отделят по-големи бюджети за по-големи апартаменти от около 100 кв.м.
През първото тримесечие на 2010 г. са се търгували апартаменти предимно в луксозния сегмент със средна цена от 119 300 евро и цени на кв. м. между 1200 и 1400 евро на кв.м. В периода март-юни оабче около 50% от сделките са в ниския ценови сегмент на средна цена 35 000 евро и между 500 и 600 евро на кв.м.
Обемът на продажбите в София и през второто тримесечие на годината се запазва стабилен – остава относително непроменен на месечна база от есента на 2009 г.
Пазарът на жилища в другия анализиран от компанията град – Варна отбеляза известно раздвижване в края на миналата и началото на тази година, но не се стигна до активността, която има в столицата. Основната част от продажбите на апартаменти са били в района на града и прилежащите курорти. Т.е. продават се повече ваканционни имоти на изгодни цени, отколкото жилищни имоти в самия град Варна.
Наеми
Средната наемна цена на апартамент в София за второто тримесечие на годината е 480 евро. Има повишение на наемните нива спрямо първото тримесечие на годината – от средно 400 евро на месец – което е ръст от 20%. Същевременно, наемният пазар в София бележи спад в обемите сделки с 26% спрямо първото тримесечие на годината.
Средната цена, на която се осъществяват наемните отношения за апартаменти във Варна през второто тримесечие на 2010 г. е 420 евро – с около 10% по-висока цена от средната за първото тримесечие на годината, което е разбираемо с оглед нарасналото търсене и започването на летния сезон. Ръстът в броя на реализираните наеми спрямо първото тримесечие е над 100%. В луксозния ценови сегмент също се наблюдава по-голяма активност и сключване на сделки с наеми на цени над 1000 евро на месец. Апартаменти на база краткосрочен наем се отдават за около 50 евро на нощ.